从百强房企到董事长被巨额悬赏,三盛宏业是如何跌落的?
作者:于斌     发布时间:2021/09/22     来源:二牛网

编辑 | 于斌

出品 | 潮起网「于见专栏」

近日,一则关于三盛宏业董事长陈建铭的法院悬赏公告刷爆了社交网络和很多人的朋友圈,这让人们对于三盛宏业这家房企产生了更多忧虑:董事长都被悬赏了,公司还有可能度过持续已久的经营危机吗?

根据山东省青岛市中级人民法院发布的悬赏通告显示,上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司等因为拒不履行一亿元人民币及利息、违约金,被法院发布执行悬赏公告以悬赏征集被执行人藏匿、转移的财产线索,并按实际到位执行款的10%支付悬赏金。

由于相关债务高达一亿元,这也就意味着此次悬赏总奖励金额最高能到一千万。

而作为被悬赏人的三盛宏业董事长陈建铭,自然也就成了地产圈“名人”。

值得注意的是,早在2019年底的时候,陈建铭就曾因为缺钱而红遍网络,彼时三盛宏业被传暴雷并到处想办法找钱,而公司董事长的一张在哭的照片成为很多吃瓜群众热议的焦点。

从那时开始,三盛宏业就已经面临了巨大的流动性风险,只是让很多人没有想到的是,公司状况此后越来越差,到现在竟然直接被法院公开悬赏了。

其实关于三盛宏业的“跌落”,一切早已有迹可循。今年年初,三盛宏业因业绩不佳及巨大的债务压力不得不向法院申请破产重组,可到了今年四月的时候,公司又撤回了相关破产申请,这一度让人产生了三盛宏业有办法解决目前困境的想法。

可从最近的公开悬赏上来看,三盛宏业明显已经走到了山穷水尽的时候,这让人们对于公司旗下还拥有的诸多地产项目产生非常大的担忧。

艰难的公司处境毫无疑问会让三盛宏业正在开发进程中的一些项目面临交付问题,而在这背后,更可能会涉及到的是大量的普通家庭。

根据相关媒体报道显示,目前三盛宏业旗下已经有多个项目陷入了交付难题,比如上海的明天华城项目,该项目原定交付的楼栋目前处于杂草丛生的状态,现场并无工人正在进行施工,该项目明显已经无法按时交付了。而按照相关工作人员的说法,目前该项目的推进工作具备很大的未知性,具体的交房时间没有人能够给出准确答复。

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据悉,上海明天华城项目现在明面上的开发商是东方资管,原因是在2019年三盛宏业将旗下部分资产抵押给了东方资管。但之后,三盛宏业由于陷入持续性的流动性危机没有办法向东方资管偿还债务,所以东方资管选择以诉讼的方式要求拍卖明天华城项目旗下的两栋期房,但因为种种原因,东方资管尚未将这两栋期房进行撤押,所以涉及到的一百多户业主自然也就没有办法办理住房贷款,即便是楼盘如期建设交付,他们也没有办法名正言顺地拿到房子。

这种剪不断理还乱的交房困境是三盛宏业债务压力之下的一个缩影,很明显,这一切的原因都得归结于三盛宏业方面没能处理好自己的现金流问题。

上海明天华城项目中的部分楼栋出现交房难问题以外,同样在上海,公司旗下的颐盛御中环项目也在遭遇着“交付难”。根据相关媒体报道显示,颐盛御中环二期原定的是去年年底交房,但由于项目开发商海东房产母公司三盛宏业资金链破裂,该项目在收尾阶段直接“烂尾”,一直到现在,近两百户业主还未能等到好消息。

据悉,颐盛御中环项目的情况同样十分复杂,项目一期虽然正常交付了,但业主无法办理房产证。二期和三期虽然有金科地产代为接盘,但项目进展整体并不快。

似乎三盛宏业在处理债务问题时所找的“接盘方”并不能帮助三盛宏业在余下的项目中愉快收尾,以同样是由金科地产代建的上海颐景园江南院项目为例,今年三月,三盛宏业与渤海银行、金科地产达成多方协议,由金科地产代建并尽快复工,可一直到今年七月,金科地产方面仍然不能给到业主准备的完工时间,而且还拒绝回答业主的各类疑问。

这表明,三盛宏业在巨大的债务压力之下已经有些慌不择路,它没有办法处理好相关债权及债务关系,自然就会导致地产项目烂尾或各类交付难问题,而对于业主来说,它们只能积极寻求相关监管部门或法律诉讼的介入,等待着可能会有的转机,这无疑是一种特别大的煎熬。

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最可怕的是,鉴于公司董事长都已经被悬赏,可以看出三盛宏业目前的资金链情况已经差的不能再差了,此时即便是业主通过法律诉讼拿到赔偿判决,公司也没有能力进行相关的偿付,这对于业主群体们来说是最大的问题。

值得注意的是,三盛宏业的暴雷并非一蹴而就,早从几年前公司运营就出现问题,这不由地让人感慨,如果彼时公司能够克制自己想要大幅扩张的心、重视自身债务风险,那么它是不可能走到如今的境地的。

2015年时,三盛宏业的年度净利润就已经超过4亿元人民币,可到了2018年,公司净利润水平大幅降低到了只有1.43亿元人民币,这显然是一个十分危险的信号。2019年上半年,公司净利润表现干脆由盈利转为亏损,而且还是巨亏了6.75亿元人民币。

在2018年三盛宏业显现出净利润大幅下跌征兆的时候,三盛宏业方面并未意识到风险,彼时在中国地产公司排名中位列第五十四位的它反而对外继续保持了想要快速扩张的野心,并喊出“三年千亿”的战略目标。

之后的故事大家都知道了,公司迅速跌落,从百强房企到董事长被巨额悬赏、项目交付问题频现,三盛宏业已经走到了破产的边缘。

楼市普遍性的销售增速放缓、利润大幅下降、偿债压力巨大、融资成本高企的背景下,头部房企尚且艰难求存,就更不要提像三盛宏业这样的中小房企了。未来它能否实现破局呢?从目前的情况来看,非常难。

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