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2025年12月13日星期六，从十一出游回来，住在北京核心区的我家享受了一把政府的关爱，旧房改造，整栋楼的窗户政府出资集体换新了。新窗户的好处是看风景的视角更好了。

住在北京核心区的快乐真是太多了，出门就是地铁，附近就有五个有名字的公园还有环护城河跑道，社区医院就在楼下，九年一贯制的重点学校，物美胖东来店步行可到达，还有个难得的大早市。

住习惯了是不想搬家的，最近有个楼里经常打招呼的邻居阿姨搬来了我家隔壁，她自己的房子卖了给外孙在东坝买了房，她现在租住在隔壁，住习惯了她不想去太远的的地方。

这个阿姨每天去公园跳交谊舞，她很少穿裤子，大多时候都是各种样子的舞蹈裙，喜欢她裙子华丽的下摆，在这栋楼里的老人中确实是出了名的洋气，每次见面她都特别热情，我们偶尔碰面总会聊上几句。记得疫情前70多岁的她还自己抱团去法国迪士尼玩呢。

我之前一直在考虑18个月后要不要直接到郊区去和爸妈一起养老，主要考虑至少还有13年才能退休，但这十三年对于快70岁的父母来说也是非常重要的陪伴时光，想着住到一起我带着他们养生是不是身体还能好些？

希望在保持自己生活品质和社交需要的同时，也能为父母创造有质量的晚年，这确实是值得思考的问题，目前北京的房价还在下行的过程中，方位上我更倾向于北京的东南，通州运河方向，距离北京市政府较近，但通勤又增加了30分钟，每天往返三个小时确实有点折腾。

上图是现在的地铁图，下图是2035年的地铁规划图对比一下（图片来自网络），内环的增加是不太可能了，北京变成一张大网了，周边的串联才是未来的重点，环京铁路线和北京地铁联通恐怕还要20年。

外面的好处是四代住宅将会在未来三年陆续上市，不好的地方就是新房周边的配套和20年前一样，建好还需要时间。北京核心区未来是文化和旅游的定位已经非常明显了，下午去后海和王府井溜达了一下，这么冷的天也是人山人海，热闹的程度不输过年。

王府井的外国友人很多我看到他们在小米店里买小米的各种商品，在华为店里试驾华为的电车各种拍照录像，北京作为国际大都市核心区除了改造升级之外不会有太大的动作了，西面和背面是山也难有大的改变，拓展方向只有东南联动了，通州到雄安的联动发展、天津、河北的北三县都有受益的可能。

文章放这里未来十年准备在北京居住置业的也可以参考一下：27—28年北京会有一批四代宅集中上市，到时候去搬家去住新房的人，城里的房子要么提前卖了租住，要么是到时候搬走再卖，换房的这波对北京的房价会有影响。

在结合经济周期，核心区房价触底的时间大概也会是这个集中释放期了，价格越跌越着急卖出，卖的人多价格自然也就下来了，相对集中的多统一接盘后直接提交改造清退方案也不是没有可能。

未来五年核心区向外输送人口的数量和北京在售的期房新房数量对等，新房集中发售对四环外的老破大冲击最为直接，拦腰估计是挡不住的，城市更新迭代的过程中看对趋势确实可以更好的选到梦中情房。

相信未来的北京会更加的时尚、便捷、生态环境也会比现在更好。你对北京怎么看？那个区域你认为未来更有发展欢迎留言给我。周末愉快，明天见，我们一起复盘周末的消息。